我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)分析

    房地產(chǎn)估價real estate appraisal是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。

    截至2015年12月31日國內(nèi)獲得一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)413家，2016年4月25日截至國內(nèi)獲得一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)425家。國內(nèi)獲得一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)區(qū)域分布如下圖所示：

國內(nèi)獲得一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)區(qū)域分布
 

注:截至2016年4月25日

資料來源：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

    據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2017-2022年中國房地產(chǎn)估價行業(yè)市場發(fā)展調(diào)研分析與投資規(guī)劃建議咨詢報告》，2014年全國房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估總價值達223.5萬億元，營業(yè)收入為491.5億元，其中一級資質(zhì)機構(gòu)評估總值達69.3萬億元，營業(yè)收入為47.4億元。近幾年我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入規(guī)模如下圖所示：

2010-2015年中國房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入規(guī)模
 

資料來源：資料整理

    目前我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務比較單一，主要集中在房地產(chǎn)抵押,土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋征收、房地產(chǎn)司法鑒定等少數(shù)幾種估價業(yè)務上，特別是抵押估價業(yè)務一項獨大。

我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入結(jié)構(gòu)
 

資料來源：資料整理

    房地產(chǎn)評估機構(gòu)的產(chǎn)權(quán)問題主要表現(xiàn)在：第一，估價人員的人事關(guān)系在委托到當?shù)厝瞬沤涣髦行牡倪^程中人事代理合同的認定不夠規(guī)范。第二，估價人員沒有真正獨立，還在原來的主管部門任職。第三，估價機構(gòu)的主要業(yè)務源還是原主管部門。第四，由于估價機構(gòu)與主管人員之間存在多年的同事或者上下級關(guān)系，估價師在工作中難免會對其給予照顧。