2018-2023年中國商業(yè)地產市場分析與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發(fā)布的《2018-2023年中國商業(yè)地產市場分析與投資前景研究報告》介紹了商業(yè)地產行業(yè)相關概述、中國商業(yè)地產產業(yè)運行環(huán)境、分析了中國商業(yè)地產行業(yè)的現狀、中國商業(yè)地產行業(yè)競爭格局、對中國商業(yè)地產行業(yè)做了重點企業(yè)經營狀況分析及中國商業(yè)地產產業(yè)發(fā)展前景與投資預測。您若想對商業(yè)地產產業(yè)有個系統的了解或者想投資商業(yè)地產行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
    商業(yè)地產，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業(yè)地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業(yè)的地產形式，是狹義的商業(yè)地產。
    進入2016年，中產時代的商業(yè)潮流洶涌而至，消費市場需求增加，加之住宅市場遭遇頻繁調控，商業(yè)地產投資呈快速增長態(tài)勢，迎來了新的發(fā)展契機。
    而在互聯網時代、共享經濟的影響下，傳統實體商業(yè)地產面臨著機會與挑戰(zhàn)，不少房企紛紛轉型新興業(yè)態(tài)，通過線上線下融合，實現跨界合作，試圖在改革與創(chuàng)新中突破瓶頸，在激烈的市場競爭中突圍而出。
 
報告目錄：
第1章：中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現狀分析
1.1 商業(yè)地產行業(yè)供需狀況分析
1.1.1 行業(yè)市場供需平衡分析
1.1.2 行業(yè)現有企業(yè)規(guī)模分析
1.1.3 行業(yè)市場需求特征分析
1.2 商業(yè)地產行業(yè)現有企業(yè)競爭狀況
1.2.1 商業(yè)地產行業(yè)競爭格局分析
（1）商業(yè)地產行業(yè)競爭區(qū)域分布
（2）商業(yè)地產行業(yè)企業(yè)格局分析
1.2.2 商業(yè)地產行業(yè)競爭層次分析
1.2.3 商業(yè)地產行業(yè)競爭熱點分析
（1）旅游地產
（2）跨境電商
（3）大數據結合
（4）創(chuàng)客類型產業(yè)
（5）“互聯網+”
1.2.4 行業(yè)典型企業(yè)競爭策略分析
 
第2章：中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現狀分析
2.1 中國商業(yè)地產用地供應狀況分析
2.1.1 全國商業(yè)地產用地供求分析
（1）全國房屋施工面積分析
（2）全國房屋施工面積占比分析
2.1.2 全國商業(yè)地產投資完成額分析
（1）全國商業(yè)地產投資完成額分析
（2）全國商業(yè)產投資完成額占比分析
2.2 中國商業(yè)地產市場需求狀況分析
2.2.1 全國商業(yè)地產用地銷售額分析
（1）全國商業(yè)地產用地銷售額分析
（2）全國商業(yè)地產用地銷售額占比分析
2.2.2 全國商業(yè)地產銷售面積分析
（1）全國商業(yè)地產用地銷售面積分析
（2）全國商業(yè)地產用地售面積占比分析
2.3 中國商業(yè)地產細分市場運營分析
2.3.1 寫字樓市場發(fā)展現狀分析
（1）寫字樓用地供給分析
（2）寫字樓用地銷售分析
2.3.2 商業(yè)營業(yè)用房市場發(fā)展現狀分析
（1）商業(yè)營業(yè)用房供給分析
（2）商業(yè)營業(yè)用房銷售分析
2.3.3 購物中心市場發(fā)展現狀分析
（1）購物中心市場存量規(guī)模分析
（2）購物中心的業(yè)態(tài)構成特點
（3）購物中心開業(yè)分布趨勢分析
2.4 中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析
2.4.1 商業(yè)地產行業(yè)經營模式趨勢
（1）行業(yè)互聯網+模式探索
（2）體驗式商業(yè)地產模式探索
（3）從租售并舉演變?yōu)樽猿譃橹?br /> （4）從“重招商”向“重運營”轉變
2.4.2 商業(yè)地產行業(yè)配置建設發(fā)展趨勢
2.4.3 商業(yè)地產行業(yè)主流業(yè)態(tài)變化趨勢
 
第3章：中國商業(yè)地產行業(yè)運營模式分析
3.1 商業(yè)地產行業(yè)開發(fā)模式分析
3.1.1 按投資回收劃分的模式
（1）完全銷售模式分析
（2）完全持有模式分析
（3）過渡模式分析
3.1.2 開發(fā)運營模式選擇分析
（1）單獨開發(fā)運營模式分析
（2）股權合作運營模式分析
3.2 商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析
3.2.1 中國商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析
（1）銷售盈利模式
1）散售盈利模式
2）整售盈利模式
3）典型銷售模式企業(yè)分析
（2）持有經營盈利模式
1）幾種典型的持有經營模式
2）典型持有經營模式企業(yè)分析
（3）混合運作盈利模式
1）模式特點與優(yōu)劣勢
2）典型混合運作企業(yè)分析
（4）幾類盈利模式對比分析
3.2.2 國外商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析
（1）美國商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析
（2）新加坡商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析
3.3 商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展模式分析
3.3.1 體驗式消費模式分析
3.3.2 新型兒童消費業(yè)態(tài)發(fā)展模式分析
3.3.3 全渠道是商業(yè)地產發(fā)展模式分析
（1）中糧大悅城模式
（2）萬達模式
（3）王府井/銀泰模式
 
第4章：中國商業(yè)地產行業(yè)重點區(qū)域投資前景研究
4.1 中國主要城市商業(yè)地產空置率排名
4.2 北京商業(yè)地產市場投資潛力分析
4.2.1 北京土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
4.2.2 北京商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析
4.2.3 北京商業(yè)地產供需結構分析
4.2.4 北京商業(yè)地產市場競爭格局分析
（1）現有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
4.2.5 北京商業(yè)地產租金和空置率分析
4.2.6 北京商業(yè)地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
4.3 上海商業(yè)地產市場投資潛力分析
4.3.1 上海土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
4.3.2 上海商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析
4.3.3 上海商業(yè)地產供需結構分析
4.3.4 上海商業(yè)地產市場競爭格局分析
（1）現有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
4.3.5 上海商業(yè)地產租金和空置率分析
4.3.6 上海商業(yè)地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
4.4 深圳商業(yè)地產市場投資潛力分析
4.4.1 深圳土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
4.4.2 深圳商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析
4.4.3 深圳商業(yè)地產供需結構分析
4.4.4 深圳商業(yè)地產市場競爭格局分析
（1）現有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
4.4.5 深圳商業(yè)地產租金和空置率分析
4.4.6 深圳商業(yè)地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
4.5 杭州商業(yè)地產市場投資潛力分析
4.5.1 杭州土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
4.5.2 杭州商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析
4.5.3 杭州商業(yè)地產供需結構分析
4.5.4 杭州商業(yè)地產市場競爭格局分析
（1）現有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
4.5.5 杭州商業(yè)地產租金和空置率分析
4.5.6 杭州商業(yè)地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
4.6 武漢商業(yè)地產市場投資潛力分析
4.6.1 武漢土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
4.6.2 武漢商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析
4.6.3 武漢商業(yè)地產供需結構分析
4.6.4 武漢商業(yè)地產市場競爭格局分析
（1）現有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
4.6.5 武漢商業(yè)地產租金和空置率分析
4.6.6 武漢商業(yè)地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
4.7 大連商業(yè)地產市場投資潛力分析
4.7.1 大連土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
4.7.2 大連商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析
4.7.3 大連商業(yè)地產供需結構分析
4.7.4 大連商業(yè)地產市場競爭格局分析
（1）現有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
4.7.5 大連商業(yè)地產租金和空置率分析
4.7.6 大連商業(yè)地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場潛力分析
4.8 青島商業(yè)地產市場投資潛力分析
4.8.1 青島土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
4.8.2 青島商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析
4.8.3 青島商業(yè)地產供需結構分析
4.8.4 青島商業(yè)地產市場競爭格局分析
（1）現有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
4.8.5 青島商業(yè)地產租金和空置率分析
4.8.6 青島商業(yè)地產投資空間與機會分析
（1）市場布局預測分析
（2）市場機會點分析
4.9 寧波商業(yè)地產市場投資潛力分析
4.9.1 寧波土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
4.9.2 寧波商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析
4.9.3 寧波商業(yè)地產供需結構分析
4.9.4 寧波商業(yè)地產市場競爭格局分析
（1）現有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
4.9.5 寧波商業(yè)地產租金和空置率分析
4.9.6 寧波商業(yè)地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
 
第5章：中國商業(yè)地產企業(yè)競爭標桿分析
5.1 商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展現狀及提升建議
5.1.1 目前商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展現狀分析
5.1.2 提升商業(yè)地產企業(yè)競爭力的策略
5.2 商業(yè)地產企業(yè)競爭標桿分析
5.2.1 企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析
5.2.2 企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析
5.2.3 企業(yè)盈利能力的比較分析
5.2.4 企業(yè)償債能力的比較分析
5.3 商業(yè)地產標桿企業(yè)戰(zhàn)略布局
5.3.1 大連萬達商業(yè)地產股份有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.2 萬科企業(yè)股份有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.3 保利房地產（集團）股份有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.4 華潤置地有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.5 寶龍地產控股有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.6 遠洋地產控股有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.7 上海世茂股份有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.8 廣州富力地產股份有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.9 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.10 陽光新業(yè)地產股份有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.11 金融街控股股份有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.12 SOHO中國有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
5.3.13 恒隆地產有限公司商業(yè)地產戰(zhàn)略布局
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
 
第6章：中國商業(yè)地產行業(yè)投融資現狀與趨勢
6.1 中國商業(yè)地產行業(yè)投資現狀分析
6.1.1 商業(yè)地產投資的分類及特點
（1）商業(yè)地產行業(yè)投資分類
（2）商業(yè)地產行業(yè)投資特點
6.1.2 中國商業(yè)地產投資模式分析
6.1.3 商業(yè)地產投資的操作重點與難點
6.2 商業(yè)地產投資前景與現金流控制
6.2.1 商業(yè)地產行業(yè)面臨風險
6.2.2 商業(yè)地產行業(yè)的風險管理分析
（1）市場背景與目標客戶設定
（2）項目的市場定位風險
（3）產品設計與建造風險
（4）項目的運營管理風險
（5）項目的財務方案風險
6.2.3 商業(yè)地產行業(yè)現金流控制分析
6.3 中國商業(yè)地產行業(yè)融資模式分析
6.3.1 商業(yè)地產開發(fā)融資的概念
6.3.2 商業(yè)地產開發(fā)融資的特點
6.3.3 國內商業(yè)地產的融資現狀
6.3.4 我國商業(yè)地產的融資模式
（1）企業(yè)自有資金注入模式
（2）預租預售款和定金模式
（3）銀行信貸融資模式
（4）房地產基金融資模式
6.3.5 國內商業(yè)地產的融資趨勢
6.4 商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式分析
6.4.1 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的必要性
6.4.2 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的模式
6.4.3 商業(yè)地產企業(yè)上市融資效應分析
6.4.4 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的風險
（1）買殼上市的風險
（2）IPO形式的風險
（3）其他類型的風險
6.4.5 標桿商業(yè)地產企業(yè)融資新模式分析
6.5 房地產投資信托基金運作模式分析
6.5.1 REITs的概念及運作方式
（1）REITs的概念及特點
（2）REITs的基本運作方式
（3）REITs產品的風險收益特征
（4）REITs對發(fā)展商的吸引力
6.5.2 REITs與商業(yè)地產證卷化
6.5.3 境內已發(fā)行REITs產品分析
（1）中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產支持專項計劃
（2）海印股份信托受益權專項資產管理計劃
（3）中信啟航專項資產管理計劃
6.5.4 境外REITs市場的發(fā)展現狀
（1）美國REITs發(fā)展分析
（2）香港REITs發(fā)展分析
（3）新加坡REITs發(fā)展分析
6.5.5 房企信托融資情況分析
6.6 商業(yè)地產行業(yè)前景及資本運作趨勢
6.6.1 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢及前景
（1）我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢
（2）我國商業(yè)地產行業(yè)前景展望
6.6.2 商業(yè)地產行業(yè)資本運作趨勢展望
 
圖表目錄：
圖表1：2013-2016年全國商業(yè)地產竣工面積趨勢圖（單位：萬平方米）
圖表2：2013-2016年全國商業(yè)地產銷售面積趨勢圖（單位：萬平方米）
圖表3：2013-2016年商業(yè)地產竣銷比變化趨勢（單位：%）
圖表4：我國知名房地產開發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況（單位：家）
圖表5：商業(yè)地產行業(yè)特征分析
圖表6：開發(fā)商最青睞的潛力城市
圖表7：華潤置地、SOHO、萬達、中糧大悅城模式對比
圖表8：典型企業(yè)競爭策略分析
圖表9：2011-2016年全國房地產施工面積（單位：萬平方米）
圖表10：2011-2016年全國商業(yè)地產施工面積（單位：萬平方米）
圖表11：2015-2016年全國房屋施工面積權重占比情況圖（單位：%）
圖表12：2011-2016年全國房地產投資額變化趨勢圖（單位：億元，%）
圖表13：2011-2016年全國商業(yè)地產投資額變化趨勢圖（單位：億元）
圖表14：2015-2016年全國地產投資完成額占比圖（單位：%）
圖表15：2013-2016年全國商業(yè)地產銷售額趨勢圖（單位：億元）
圖表16：2015-2016年全國商業(yè)地產銷售額占比圖（單位：%）
圖表17：2013-2016年全國商業(yè)地產銷售面積趨勢圖（單位：萬平方米）
圖表18：2015-2016年全國商業(yè)地產銷售面積占比圖（單位：%）
圖表19：2013-2016年寫字樓房屋施工面積情況（單位：萬平方米）
圖表20：2013-2016年寫字樓房地產投資額（單位：億元）
圖表21：2013-2016年寫字樓用房銷售金額（單位：億元）
圖表22：2013-2016年寫字樓用房銷售面積（單位：萬平方米）