2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景研究報(bào)告

報(bào)告說(shuō)明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景研究報(bào)告》介紹了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述、中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境、分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析及中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

    房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

    從微觀經(jīng)濟(jì)的角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)消費(fèi)者（包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)主體和個(gè)人消費(fèi)者），在特定的時(shí)期內(nèi)、一定的價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買而且能夠購(gòu)買的房地產(chǎn)商品量。這里所說(shuō)的需求不同于通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。 從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，房地產(chǎn)需求是指社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總需求，而在某一時(shí)期內(nèi)全社會(huì)或某一地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)需求總量，包括實(shí)物總量和價(jià)值總量。
 

    據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景研究報(bào)告》表明：2018年上半年我國(guó)房地產(chǎn)投資達(dá)55530.96億元，累計(jì)增長(zhǎng)9.7%。

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，2016年，全國(guó)商品房銷售面積15.7億平方米，同比增長(zhǎng)22.5%；商品住宅銷售面積13.8億平方米，同比增長(zhǎng)22.4%，絕對(duì)量均創(chuàng)歷史新高。從中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)代表城市商品住宅的成交情況來(lái)看，2016年全年月均成交約3695萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超兩成，絕對(duì)量為歷史同期最高水平。國(guó)慶前后多地樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)環(huán)境收緊，預(yù)期轉(zhuǎn)向，成交量高位下調(diào)，四季度50個(gè)代表城市商品住宅月均成交約3825萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，較三季度增幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。
    2016年十大城市二手房累計(jì)成交155萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)25.0%，創(chuàng)歷史同期新高。具體來(lái)看，一季度十大城市二手房累計(jì)成交41.2萬(wàn)套，同比大幅增長(zhǎng)116.1%，隨后市場(chǎng)熱度下降，但成交仍處歷史高位。四季度調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)快速調(diào)整，10月成交套數(shù)環(huán)比降幅達(dá)25.7%，市場(chǎng)調(diào)整速度快于新房，11月、12月成交套數(shù)環(huán)比持續(xù)下降。具體來(lái)看，十個(gè)代表城市中，僅天津、武漢新房成交仍占相對(duì)主導(dǎo)地位，且新房成交套數(shù)同比增幅高于二手房10個(gè)百分點(diǎn)以上；北京、上海新房成交套數(shù)同比均下降但二手房成交同比增幅仍顯著，二手房占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，其中北京二手房全年成交套數(shù)占比達(dá)83%。南京、杭州二手房市場(chǎng)快速發(fā)展，同比增速在十大城市中領(lǐng)先，遠(yuǎn)超過(guò)新房，帶動(dòng)二手房成交套數(shù)占比提升；廣州、蘇州、成都新房二手房平分秋色，規(guī)模基本持平。
    北京、深圳、蘇州、廈門等核心一二線城市及其周邊東莞、昆山等三線城市房?jī)r(jià)漲幅顯著，成交套總價(jià)均值及中位數(shù)均較2015年明顯上升。具體來(lái)看，北京樓盤成交套總價(jià)均值上漲36%至561萬(wàn)，中位數(shù)上漲30%至349萬(wàn)，均值在30城中居首位；深圳近兩年房?jī)r(jià)漲幅最為明顯，成交套總價(jià)均值及中位數(shù)分別為528萬(wàn)和400萬(wàn)，漲幅均超過(guò)50%，上漲幅度最為顯著；蘇州、廈門、東莞、昆山等熱點(diǎn)二三線城市近一年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅也較大，均值及中位數(shù)漲幅超過(guò)30%；另有合肥、南京等城市成交套總價(jià)均值及中位數(shù)漲幅在20%左右。重慶、西安等普通二線城市成交樓盤仍以中低價(jià)位為主，占比超四成，且2016年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅較小，成交套總價(jià)均值及中位數(shù)與2015年基本持平。
 
報(bào)告目錄
第1章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究背景分析
1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求特征
1.1.1 房地產(chǎn)需求的特點(diǎn)
1.1.2 房地產(chǎn)供給的特點(diǎn)
1.2 房地產(chǎn)行業(yè)研究背景
 
第2章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析
2.1 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析
2.1.1 土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
（1）土地供應(yīng)量的影響
（2）土地供應(yīng)方式的影響
（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響
（4）土地供應(yīng)價(jià)格的影響
2.1.2 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
（1）利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析
（2）貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析
2.1.3 稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
2.2 年以來(lái)土地調(diào)控政策分析
2.2.1 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析
2.2.2 土地調(diào)控政策的效果分析
2.3 年以來(lái)貨幣調(diào)控政策分析
2.3.1 第一階段（2013年以來(lái)）的貨幣調(diào)控政策
（1）主要貨幣調(diào)控政策
（2）貨幣政策調(diào)控效果
2.3.2 第二階段（2013年以來(lái)）的貨幣調(diào)控政策
（1）主要貨幣調(diào)控政策
（2）貨幣政策調(diào)控效果
2.3.3 第三階段（2013年以來(lái)）的貨幣調(diào)控政策
（1）主要貨幣調(diào)控政策
（2）貨幣政策調(diào)控效果
2.4 房地產(chǎn)稅收政策分析
2.4.1 年以來(lái)的主要稅收政策
2.4.2 土地稅收對(duì)政府財(cái)政的貢獻(xiàn)
2.5 調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析
2.5.1 房地產(chǎn)政策對(duì)供給的影響
2.5.2 房地產(chǎn)政策對(duì)需求的影響
2.5.3 房地產(chǎn)政策對(duì)供求平衡的影響
2.6 境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示
2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析
2.6.2 美國(guó)的差別化稅收政策分析
2.6.3 中國(guó)香港的公屋政策分析
 
第3章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)土地供應(yīng)趨勢(shì)分析
3.1 全國(guó)土地市場(chǎng)供求分析
3.1.1 批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
3.1.2 國(guó)有建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)分析
3.1.3 國(guó)有建設(shè)用地成交金額分析
3.2 線城市土地市場(chǎng)供求分析
3.2.1 線城市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
（1）一線城市推出土地規(guī)模分析
（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）
3.2.2 線城市土地市場(chǎng)成交分析
（1）一線城市土地成交面積分析
（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）
（3）一線城市土地成交金額分析
3.3 主要二三線城市土地市場(chǎng)供求分析
3.3.1 主要二三線城市土地供應(yīng)分析
（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析
（2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征
（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）
3.3.2 主要二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積分析
（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）
（3）二三線城市土地成交金額分析
3.4 土地價(jià)格走勢(shì)分析
3.4.1 全國(guó)各類土地市場(chǎng)價(jià)格總體走勢(shì)
3.4.2 線城市各類土地價(jià)格走勢(shì)分析
3.4.3 主要二三線城市土地價(jià)格走勢(shì)
3.5 土地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)
 
第4章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與需求分析
4.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析
4.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析
4.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析
4.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析
4.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展速度
4.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析
4.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資熱度
4.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析
4.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析
（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析
（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析
4.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析
4.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析
4.4 保障性住房投資建設(shè)預(yù)測(cè)分析
4.4.1 保障性住房建設(shè)計(jì)劃分析
4.4.2 保障性住房建設(shè)進(jìn)度分析
4.4.3 保障性住房資金來(lái)源分析
4.4.4 保障性住房投資資金需求預(yù)測(cè)
 
第5章 中國(guó)住宅物業(yè)的開發(fā)與趨勢(shì)分析
5.1 中國(guó)住宅用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析
5.1.1 年住宅用地市場(chǎng)供求分析
（1）2015年住宅用地實(shí)際供應(yīng)分析
（2）2016年住宅用地市場(chǎng)成交分析
2016年1月-12月我國(guó)住宅用地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
一線城市住宅用地成交量同比大幅下降50%，寧波、天津等熱點(diǎn)二線城市成交量大幅增長(zhǎng)超六成。2016年一線城市住宅土地成交1492萬(wàn)平方米，同比下降50%，其中北京成交面積同比下降74.9%，上海下降46.4%，廣州下降36.7%。在一線城市土地資源有限的影響下，南京、合肥、天津等熱點(diǎn)二線城市基本面較好、人口導(dǎo)入量大、庫(kù)存壓力較小、市場(chǎng)需求旺盛，成為房企重點(diǎn)布局區(qū)域，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。2016年二線城市住宅用地累計(jì)成交3.2億平方米，同比小幅增長(zhǎng)2%，其中寧波、無(wú)錫、天津等城市增幅顯著，寧波同比增長(zhǎng)105%，無(wú)錫增長(zhǎng)69.4%，天津增長(zhǎng)62.9%。三四線城市受到高庫(kù)存影響，從供應(yīng)端繼續(xù)強(qiáng)化去庫(kù)存效果，住宅土地成交3.4億平方米，同比下降9.9%。
5.1.3 住宅用地成交價(jià)格走勢(shì)分析
2015-2017年我國(guó)住宅用地出讓均價(jià)及地面成交均價(jià)走勢(shì)圖
  
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
5.2 房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅的投資分析
5.2.1 中國(guó)商品住宅的投資分析
5.2.2 中國(guó)商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析
5.2.3 地區(qū)商品住宅投資比較分析
5.3 中國(guó)商品住宅市場(chǎng)供給情況分析
5.3.1 中國(guó)商品住宅的開發(fā)分析
5.3.2 地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析
5.4 中國(guó)商品住宅市場(chǎng)成交情況分析
5.4.1 中國(guó)商品住宅成交情況分析
5.4.2 中國(guó)商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析
5.4.3 地區(qū)商品住宅成交比較分析
5.5 中國(guó)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析
5.5.1 中國(guó)商品住宅價(jià)格總體走勢(shì)分析
5.5.2 地區(qū)商品住宅成交價(jià)格比較分析
5.6 未來(lái)10-20年中國(guó)城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè)
5.6.1 城鎮(zhèn)住房需求構(gòu)成結(jié)構(gòu)
5.6.2 城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè)模型假設(shè)
5.6.3 城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預(yù)測(cè)分析
5.6.4 居民首次置業(yè)需求預(yù)測(cè)分析
 
第6章 中國(guó)商服物業(yè)的開發(fā)與趨勢(shì)分析
6.1 中國(guó)商服用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析
6.1.1 年商服用地市場(chǎng)供求分析
（1）2015年商服用地實(shí)際供應(yīng)分析
（2）2015年商服用地市場(chǎng)成交分析
6.1.2 年商服用地市場(chǎng)供求分析
（1）2016年商服用地實(shí)際供應(yīng)分析
（2）2016年商服用地市場(chǎng)成交分析
6.1.3 商服用地月度成交價(jià)格走勢(shì)分析
6.2 房地產(chǎn)行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析
6.2.1 商服用房的投資分析
6.2.2 商服用房銷售面積分析
6.2.3 商服用房銷售金額分析
6.2.4 商服用房銷售價(jià)格分析
6.3 建筑企業(yè)各類商服用房建設(shè)情況分析
6.3.1 建筑企業(yè)各類商服用房竣工面積分析
6.3.2 建筑企業(yè)各類商服用房竣工價(jià)值分析
6.4 中國(guó)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研
6.4.1 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研
（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析
（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金與空置率分析
6.4.2 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研
（1）優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供給分析
（2）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置分析
（3）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金分析
6.5 中國(guó)商服物業(yè)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
6.5.1 主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析
6.5.2 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
（1）商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分布
（2）商服物業(yè)市場(chǎng)企業(yè)性質(zhì)格局
6.5.3 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次分析
6.5.4 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析
6.5.5 商服物業(yè)投資吸引力分析
6.5.6 典型開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)策略分析
6.6 中國(guó)商服物業(yè)開發(fā)趨勢(shì)分析
 
第7章 中國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與投資吸引力分析
7.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與投資吸引力指標(biāo)體系
7.2 各級(jí)城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果
7.2.1 線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
（1）線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
7.2.2 線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
（1）線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
7.2.3 線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
7.2.4 不同級(jí)別城市未來(lái)市場(chǎng)需求與投資前景預(yù)測(cè)
7.3 各區(qū)域城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果
7.3.1 各區(qū)域城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資吸引力對(duì)比
7.3.2 長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
7.3.3 珠三角地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
7.3.4 環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
7.3.5 中部地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
7.3.6 東北地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
7.3.7 西北地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
7.3.8 西南地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析
7.4 全國(guó)地級(jí)以上城市投資吸引力總評(píng)結(jié)果
 
第8章 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析
8.1 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析
8.1.1 企業(yè)發(fā)展基本信息
8.1.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析
8.1.3 企業(yè)銷售面積分析
8.1.4 企業(yè)成本控制能力分析
8.1.5 企業(yè)融資規(guī)模分析
8.1.6 企業(yè)盈利能力分析
8.1.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
8.1.8 企業(yè)償債能力分析
8.1.9 企業(yè)發(fā)展能力分析
8.1.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
8.2 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析
8.2.1 企業(yè)發(fā)展基本信息
8.2.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析
8.2.3 企業(yè)銷售面積分析
8.2.4 企業(yè)成本控制能力分析
8.2.5 企業(yè)融資規(guī)模分析
8.2.6 企業(yè)盈利能力分析
8.2.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
8.2.8 企業(yè)償債能力分析
8.2.9 企業(yè)發(fā)展能力分析
8.2.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析
8.3.1 企業(yè)發(fā)展基本信息
8.3.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析
8.3.3 企業(yè)銷售面積分析
8.3.4 企業(yè)成本控制能力分析
8.3.5 企業(yè)融資規(guī)模分析
8.3.6 企業(yè)盈利能力分析
8.3.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
8.3.8 企業(yè)償債能力分析
8.3.9 企業(yè)發(fā)展能力分析
8.3.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
8.4 中國(guó)海外發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析
8.4.1 企業(yè)發(fā)展基本信息
8.4.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析
8.4.3 企業(yè)銷售面積分析
8.4.4 企業(yè)成本控制能力分析
8.4.5 企業(yè)融資規(guī)模分析
8.4.6 企業(yè)盈利能力分析
8.4.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
8.4.8 企業(yè)償債能力分析
8.4.9 企業(yè)發(fā)展能力分析
8.4.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
8.5 綠地控股集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析
8.5.1 企業(yè)發(fā)展基本信息
8.5.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析
8.5.3 企業(yè)銷售面積分析
8.5.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析